越來越多台灣家庭把馬來西亞列為退休、旅居或資產配置的第二基地，而「馬來西亞第二家園計畫」（Malaysia My Second Home，簡稱 MM2H）正是最常被討論的長期居留方式。這篇文章以台灣申請人的角度，整理 2026 年的申請條件、在台灣需要準備的文件、完整申請流程與辦理時程，讓你在諮詢之前就先掌握全貌。
MM2H 是什麼？適合哪些台灣人？
MM2H 是馬來西亞政府為外國人提供的長期居留簽證計畫。取得後可以在馬來西亞長期居住、多次出入境，並可攜帶符合資格的家人同行。依目前規定，申請人需要存入一筆定期存款，並在取得批准信後購買一定價值以上的房地產。
以我們實際接觸的台灣客戶來看，MM2H 特別適合以下幾種人：
- 規劃退休後到氣候溫暖、華語通行的城市長住的家庭
- 希望為子女安排國際學校或海外生活經驗的父母
- 想把部分資產分散到海外，同時取得長期居留身分的投資人
- 已經在馬來西亞置產、希望更方便往返的屋主
2026 年申請條件總覽
目前 MM2H 分為鉑金、黃金、白銀與經濟特區／金融特區四種階級，主要差別在於簽證年限、定存金額與購屋門檻：
| 階級 | 簽證期限 | 定期存款 | 購屋門檻（批准後購買） | 主申請人年齡 |
|---|---|---|---|---|
| 鉑金 | 20 年（可更新） | 美金 100 萬 | 馬幣 200 萬以上 | 25 歲以上 |
| 黃金 | 15 年（可更新） | 美金 50 萬 | 馬幣 100 萬以上 | 25 歲以上 |
| 白銀 | 5 年（可更新） | 美金 15 萬 | 馬幣 60 萬以上 | 25 歲以上 |
| 經濟／金融特區 | 10 年（可更新） | 美金 6.5 萬（21–49 歲）／美金 3.2 萬（50 歲以上） | 特區內房地產（須向開發商購買） | 21 歲以上 |
所有階級都需要提供境外收入證明，且所購房地產在 10 年內原則上不得出售（換購更高價房地產除外）。各階級的完整比較，可以參考MM2H 四種階級怎麼選，或直接查看我們的 MM2H 申請條件總表。
台灣申請人需要準備哪些文件？
以下是申請時的基本文件。所有文件都需要先翻譯成英文，並在台灣完成公證：
- 護照規格照片 2 張（藍底，紙本與電子檔）——全部申請人
- 護照所有頁面彩色影本——全部申請人
- 個人簡歷——主申請人
- 結婚證明（配偶同行時）——主申請人
- 出生證明（34 歲以下未婚子女同行時）——每位子女
- 無犯罪紀錄證明（在台灣即為「警察刑事紀錄證明書」，俗稱良民證）——主申請人及 18 歲以上的依親
- 境外收入與財力證明——依審核要求提供
台灣申請人最常花時間的是「翻譯＋公證」這一段。建議一次把所有文件整理好再送公證，避免來回補件拖延時程。
MM2H 申請流程：六個步驟
- 委託持牌代理：MM2H 需透過持牌代理遞交申請，由代理負責規劃與送件。
- 初步審核：申請人準備並集齊所有文件，交由代理先行審核。
- 遞交申請：代理整理移民局所需文件並正式遞交。
- 取得批准信：獲批後申請人前往馬來西亞開立銀行帳戶、存入定存、完成體檢；60 歲以下申請人也需購買健康保險。
- 期限內購買房地產：在規定期限內完成符合門檻的房地產購買。
- 簽證貼簽：代理至移民局辦理護照貼簽，完成後寄回申請人指定地點。
辦理時間要多久？
從遞交申請到取得批准信，一般預估約 4 至 6 個月。取得批准信之後，還要預留時間到馬來西亞處理開戶、定存、體檢與購屋，最後才是貼簽。如果你有明確的移居或子女入學時間，建議至少提前 8 到 12 個月開始準備。
台灣申請人常見的卡關點
- 文件翻譯或公證不完整：任何一份文件格式不符，都可能需要重新補件。
- 境外收入證明不夠清楚：收入來源、金額與期間最好能用銀行對帳單或扣繳憑單清楚佐證。
- 低估購屋時程：批准後的購屋有期限，最好在送件階段就開始了解目標城市與物件。
- 忽略居住天數規定：每年需在馬來西亞累計居住 90 天（25–49 歲申請人可由主申請人或依親其中一人符合；50 歲以上免除）。
更多細節可以參考MM2H 常見問題整理與MM2H 費用總整理。
結語：先釐清目標，再選擇階級
MM2H 不只是一張簽證，也牽涉到定存、購屋與未來的生活安排。建議先想清楚「住多久、住哪裡、預算多少、是否需要工作」這四個問題，再決定適合的階級與城市。房亨 Tycoon 在吉隆坡、檳城與柔佛都有在地顧問，可以協助你評估申請資格並同步規劃購屋，歡迎預約免費諮詢。
※ 本文依撰文時的公開規定整理，實際條件以馬來西亞政府最新公告為準。
