Johor

柔佛州（Johor）

連結新加坡經濟外溢、科技與基礎建設
投資快速成長的前沿州屬，
兼具高成長潛力、跨境居住優勢與長期資產
布局價值。

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為什麼選擇柔佛州？

柔佛州是馬來西亞近年最受矚目的成長型城市區域之一，特別在新加坡資金、企業與人口外溢的推動下，正快速轉型為科技與產業投資核心。

新加坡外溢效應明顯

跨境工作與居住需求增加，帶動柔佛住宅、租賃與生活型物業需求長期成長。

科技與工業投資聚集

多個大型科技園區、資料中心與製造業投資持續進駐，形成穩定的產業基礎與就業動能。

價格與空間優勢

相較新加坡與吉隆坡，柔佛在土地規模與房價上具備明顯優勢，適合中長期布局。

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城市概覽

跨境經濟、科技產業與成長型投資核心

主要產業

科技製造、資料中心、物流、工業園區

房地產類型

高層住宅、聯排別墅、低密度社區

外籍人士比例

持續成長

交通連接

基礎建設推進中、長期成長導向

投資洞察

房地產與
投資洞察

柔佛州屬於典型的「成長型市場」，適合具備中長期投資視角，並能接受發展周期的投資者。

投資動能來源

來自新加坡的企業投資、產業升級與人口外移，為住宅與租賃市場提供長期支撐。

關鍵發展區域

靠近新加坡關卡、主要交通樞紐與科技產業聚集區的地段，具備較佳長期潛力。

重要風險與判斷

項目品質、發展時程與區域成熟度差異大，需審慎評估發展商實力與實際落成進度。

來自新加坡的企業投資、產業升級與人口外移，為住宅與租賃市場提供長期支撐。

靠近新加坡關卡、主要交通樞紐與科技產業聚集區的地段，具備較佳長期潛力。

項目品質、發展時程與區域成熟度差異大，需審慎評估發展商實力與實際落成進度。

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適合哪些人士？

• 
  規劃中長期房地產投資者
• 
  在新加坡工作、尋找居住或資產配置選項者
• 
  關注科技與產業發展趨勢的投資者
• 
  可接受城市發展階段與成長周期者
• 
  尋找較高成長潛力市場的海外投資者

精選房地產項目

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NT$433萬 – NT$882萬
Causewayz

Causewayz Square 不僅僅是一個名稱，它是一種願景。靈感源自標誌性的柔佛—新加坡長堤（Causeway），這座大型綜合發展項目所代表的，遠不只是實體層面的連結，更象徵著團結、文化交融與持續進步。項目坐落於柔佛州新山市中心核心地段，數分鐘步行即可直達新山 CIQ，並無縫銜接柔新捷運（RTS），快速連通新山與新加坡，同時緊鄰 JBCC 核心商業與零售樞紐。整體發展佔地約 7.75 英畝，由知名發展商 Exsim 集團打造，屬永久產權的服務式公寓項目，涵蓋多座高樓住宅塔樓，包括 Tower A（62 層，908 個單位）、Tower B（60 層，1,257 個單位）及 Tower D（60 層，1,527 個單位）。Causewayz Square 為跨境旅客、城市菁英、家庭住戶與全球公民，打造真正無縫銜接的都會生活體驗，兼顧卓越居住品質與長遠投資潛力，並預計於 2030 年全面竣工。

戶型

房間大小 （坪）

NT$ 799 萬 – NT$ 1,838 萬
Arden 雅詩軒

由知名高端開發商亞斯達卡（Astaka）打造的雅詩軒位於新山市中心，預計 2029 年交付。項目不僅擁有永久地契，更延續了開發商在超高層建築領域的精湛技藝。戶型跨度從 22 坪到 47 坪（2 房至 4 房），不僅景觀視野開闊，且建築用料扎實。對於追求居住品質感與保值能力的自住買家來說，這裡是新山城中心最穩健的高端選擇之一。

戶型

房間大小 （坪）

NT$417萬 – NT$1,167萬
R&F Princess Cove 富力公主灣

作為新山最知名的超級綜合體地標，富力公主灣早已成為連接馬新的樞紐級存在。其核心賣點在於距離新加坡僅 1056 米的極限距離，以及自帶的直通 CIQ 關口天橋。項目配套極為豐富，包含高端商場、五星級酒店、寫字樓及新山唯一的濱海歌劇院。其成熟的國際化社區氛圍和無法複製的「第一關口」地段，使其在租賃和二手轉賣市場中始終保持極高的熱度。

戶型

房間大小 （坪）






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