「申請 MM2H 到底要準備多少錢？」是台灣客戶最常問的第一個問題。很多人只看到定存金額，卻忽略了參與費、服務費、購屋與相關稅費。這篇文章把 MM2H 的費用拆成四大類，讓你一次看清楚整體預算。
一、定期存款：資金仍屬於你
定存是 MM2H 最大的一筆資金，但它不是費用，而是存放在馬來西亞銀行、仍屬於你的資產：
- 鉑金：美金 100 萬（約馬幣 400 萬）
- 黃金：美金 50 萬（約馬幣 200 萬）
- 白銀：美金 15 萬（約馬幣 60 萬）
- 經濟／金融特區：美金 6.5 萬（21–49 歲）或美金 3.2 萬（50 歲以上）
值得注意的是，定存最高可提領 50%，用於在馬來西亞購屋、子女教育、醫療或旅遊支出。換句話說，部分定存可以和購屋預算一起規劃。
二、一次性申請費用
申請費用分成「政府參與費」與「專業服務費」兩部分。馬來西亞政府已為持牌代理制定統一的服務費標準，代理不得多收或少收：
| 階級 | 政府參與費（主申請人） | 專業服務費 |
|---|---|---|
| 鉑金 | 馬幣 200,000 | 馬幣 70,000 |
| 黃金 | 馬幣 3,000 | 馬幣 55,000 |
| 白銀 | 馬幣 1,000 | 馬幣 40,000 |
| 經濟／金融特區 | 馬幣 1,000 | 馬幣 40,000 |
專業服務費一般已包含政府處理費、政府保證金、移民局簽證費、多次入境簽證、轉簽費，以及醫療保險與健康檢查等項目。實際包含內容請以簽約時的明細為準。
三、購屋預算與買房稅費
取得批准信後，需在期限內購買符合門檻的房地產：鉑金馬幣 200 萬以上、黃金馬幣 100 萬以上、白銀馬幣 60 萬以上，經濟／金融特區則須購買特區內的房地產或土地。
除了房價本身，還要預留買房相關費用：
- 產權轉讓印花稅：自 2026 年起，外國買家的住宅轉讓印花稅調整為統一 8%。
- 律師費：買賣契約與產權轉讓的法定律師費。
- 州政府相關費用：外國人購屋需取得州政府同意，部分州屬另收外國人徵費。
此外，各州對外國人另有最低購屋價格規定，實際可購買的物件價位可能高於 MM2H 門檻。詳細稅費可參考外國人在馬來西亞買房的稅費整理。
四、每年的持有與生活費用
- 房屋管理費與維修基金、門牌稅與地稅
- 健康保險續保
- 簽證更新相關費用
- 當地生活開銷（可參考退休移居馬來西亞的生活費整理）
預算試算：以白銀階級為例
假設以白銀階級申請，並購買一戶馬幣 100 萬的吉隆坡公寓：
- 定存：美金 15 萬（資產，可部分提領）
- 政府參與費＋專業服務費：約馬幣 41,000
- 房價：馬幣 1,000,000
- 轉讓印花稅（8%）：約馬幣 80,000
- 律師費與其他雜支：另計
實際金額會因城市、物件與家庭人數而不同，建議在送件前就請顧問依你的狀況做一份完整試算。
結語
MM2H 的總預算大致可分為「仍屬於你的資產」（定存、房地產）與「真正花出去的費用」（參與費、服務費、稅費）。把兩者分開看，才能更準確評估這筆投資是否適合你。想了解你的家庭適合哪個階級、總共需要準備多少？歡迎預約房亨 Tycoon 顧問，或先看看 MM2H 申請條件總表。
※ 本文依撰文時的公開規定與本公司收費標準整理，政府費用與稅率以官方最新公告為準。
