Kuala Lumpur
吉隆坡（Kuala Lumpur）
馬來西亞的國際都會核心，結合穩定經濟、
成熟房地產市場與高品質生活機能，
是海外投資與長期居住的首選城市。
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為什麼選擇吉隆坡？
作為馬來西亞的首都與經濟中心，吉隆坡不僅匯聚大量國際企業與人才，也具備完善的城市建設與生活配套，長期吸引外籍人士與國際投資者。
外國人友善的房地產環境
外籍人士可合法購置特定類型不動產，相關法規透明，市場制度成熟，有助於降低跨境置產風險。
經濟與商業核心
吉隆坡是全國的金融、商業與科技樞紐，跨國企業總部林立，就業機會充足，支撐穩定的居住與租賃需求。
成熟的國際生活機能
城市內擁有多所國際學校、頂尖私立醫院、大型購物中心與完善公共交通系統，生活便利度高，適合家庭與長期居住。
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城市概覽
馬來西亞首都與經濟中心
主要產業
金融、科技、專業服務、貿易
房地產類型
高層公寓、服務式住宅、高端住宅
外籍人士比例
高
交通連接
國際機場（KLIA）、捷運（MRT/LRT）、高速公路網絡
投資洞察
房地產與
投資洞察
吉隆坡的房地產市場以「需求穩定、選擇多元」著稱，適合自住、出租及中長期資產配置。
投資優勢
市中心與成熟社區租賃需求穩定，部分區域具備良好的租金回報潛力，同時兼顧資產保值。
適合的投資方向
靠近商業區、交通樞紐、國際學校及醫療設施的住宅項目，通常更受外籍租客與家庭青睞。
重要考量事項
投資前需審慎評估地段、發展商背景、持有成本與未來供應量，確保規劃符合自身財務與生活目標。
市中心與成熟社區租賃需求穩定，部分區域具備良好的租金回報潛力，同時兼顧資產保值。
靠近商業區、交通樞紐、國際學校及醫療設施的住宅項目，通常更受外籍租客與家庭青睞。
投資前需審慎評估地段、發展商背景、持有成本與未來供應量，確保規劃符合自身財務與生活目標。
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適合哪些人士？
-
長期居住或規劃海外第二家園者 -
海外房地產投資者 -
申請或考慮 MM2H 的外籍人士 -
有家庭、子女教育需求者 -
尋求穩定租賃回報的資產配置者
精選房地產項目
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NT$1,113萬 – NT$2,519萬
Pavilion Square 柏威年天璽
Pavilion Square Bukit Bintang 坐落於吉隆坡直轄市武吉免登黃金三角核心地段，由以尊貴與奢華聞名的 柏威年集團 傾力打造，是一項結合服務式公寓與辦公樓的地標級綜合發展項目，總佔地面積約 2.023 英畝，屬租賃產權，預計於 2029 年 完成。服務式公寓樓高 67 層，共 960 個單位，全面配置頂級家電與高端裝置；辦公樓則規劃 25 層，共 106 個單位，滿足高端商務需求。承襲柏威年吉隆坡多年來屢獲本地與國際獎項的卓越基因，項目緊鄰標誌性的零售天堂 Pavilion Kuala Lumpur，匯聚國際奢侈品牌與多元餐飲選擇，盡享市中心繁華、完善生活機能與卓越交通網絡，無縫連結主要商業樞紐與城市地標。憑藉黃金地段優勢與品牌號召力，Pavilion Square Bukit Bintang 具備高租金潛力與長線投資價值，價格約 新台幣 960 萬元起，自住與投資皆宜。
戶型
房間大小 （坪）
NT$1,017萬 – NT$2,821萬
Orion Residence（星悅閣）
尊貴都會生活的極致風采，Orion Residence（星悅閣）象徵優雅、品味與非凡格調，坐落於吉隆坡直轄市武吉免登核心地段，被譽為購物天堂之心，環繞頂級購物商場與多家國際五星級酒店，為追求時尚奢華與都會繁華的高端人士量身打造。項目由 Welton 集團精心開發，屬永久產權的服務式公寓，總佔地面積約 0.56 英畝，樓高 46 層，共 298 個精品單位，盡覽吉隆坡市中心壯麗天際線，並由國際得獎團隊操刀設計，完美詮釋都會心臟地帶的奢華生活典範。住宅全面配置頂級家電與高端裝置，兼具自住舒適度與卓越投資價值，具備高租金回報潛力，價格約 新台幣 1,000 萬元起，預計於 2025 年第二季度 竣工，是結合生活品味與資產配置的理想之選。
戶型
房間大小 （坪）
NT$950萬 – NT$1,161萬
Park Green
豪華家居的象徵，該項目坐落於吉隆坡直轄市武吉加里爾核心地段，由馬頓集團（柏威年集團旗下子公司）精心打造，屬永久產權的高端服務式公寓發展，總佔地面積約 0.92 英畝。整體建築樓高 47 層，共規劃 453 個單位，以現代奢華設計結合卓越機能，重新定義都會高端居住體驗。住戶可尊享專屬禮賓服務，並透過直通柏威年武吉加里爾（Pavilion Bukit Jalil）的專屬通道，無縫連接頂級購物、餐飲與娛樂設施，盡享城市繁華生活。項目具備優越地段與長線投資潛力，價格約 新台幣 1,000 萬元起，預計於 2029 年第二季度 竣工，是兼顧尊榮生活與資產配置的理想之選。
戶型
房間大小 （坪）
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適合您？
吉隆坡的房地產市場以「需求穩定、選擇多元」著稱，適合自住、出租及中長期資產配置。
吉隆坡精選項目
Ritz Carlton
麗思卡爾頓公寓 (The Ritz-Carlton Residences) 坐落於吉隆坡雙子塔（KLCC）核心地段，是由成功集團打造的永久地契奢華豪宅。項目僅設 288 席，為住戶提供麗思卡爾頓標誌性的 24 小時傳奇管家與禮賓服務，且明確禁止短租（No Airbnb），確保了極致的居住私密性。地理位置極其優越，步行即可抵達 Suria KLCC 與 Pavilion 商圈，周邊環繞太子閣醫療中心（Prince Court）及 ISKL 國際學校等頂尖配套。作為已完工的現樓資產，它不僅是拎包入住的至臻居所，更是首都心臟地帶無可替代的身分標籤與永久資產。
Pavilion Square 柏威年天璽
Pavilion Square Bukit Bintang 坐落於吉隆坡直轄市武吉免登黃金三角核心地段，由以尊貴與奢華聞名的 柏威年集團 傾力打造，是一項結合服務式公寓與辦公樓的地標級綜合發展項目，總佔地面積約 2.023 英畝，屬租賃產權，預計於 2029 年 完成。服務式公寓樓高 67 層，共 960 個單位，全面配置頂級家電與高端裝置；辦公樓則規劃 25 層，共 106 個單位，滿足高端商務需求。承襲柏威年吉隆坡多年來屢獲本地與國際獎項的卓越基因，項目緊鄰標誌性的零售天堂 Pavilion Kuala Lumpur，匯聚國際奢侈品牌與多元餐飲選擇，盡享市中心繁華、完善生活機能與卓越交通網絡，無縫連結主要商業樞紐與城市地標。憑藉黃金地段優勢與品牌號召力，Pavilion Square Bukit Bintang 具備高租金潛力與長線投資價值，價格約 新台幣 960 萬元起，自住與投資皆宜。
Orion Residence（星悅閣）
尊貴都會生活的極致風采，Orion Residence（星悅閣）象徵優雅、品味與非凡格調，坐落於吉隆坡直轄市武吉免登核心地段，被譽為購物天堂之心，環繞頂級購物商場與多家國際五星級酒店，為追求時尚奢華與都會繁華的高端人士量身打造。項目由 Welton 集團精心開發，屬永久產權的服務式公寓，總佔地面積約 0.56 英畝，樓高 46 層，共 298 個精品單位，盡覽吉隆坡市中心壯麗天際線，並由國際得獎團隊操刀設計，完美詮釋都會心臟地帶的奢華生活典範。住宅全面配置頂級家電與高端裝置，兼具自住舒適度與卓越投資價值，具備高租金回報潛力，價格約 新台幣 1,000 萬元起，預計於 2025 年第二季度 竣工，是結合生活品味與資產配置的理想之選。
Park Green
豪華家居的象徵，該項目坐落於吉隆坡直轄市武吉加里爾核心地段，由馬頓集團（柏威年集團旗下子公司）精心打造，屬永久產權的高端服務式公寓發展，總佔地面積約 0.92 英畝。整體建築樓高 47 層，共規劃 453 個單位，以現代奢華設計結合卓越機能，重新定義都會高端居住體驗。住戶可尊享專屬禮賓服務，並透過直通柏威年武吉加里爾（Pavilion Bukit Jalil）的專屬通道，無縫連接頂級購物、餐飲與娛樂設施，盡享城市繁華生活。項目具備優越地段與長線投資潛力，價格約 新台幣 1,000 萬元起，預計於 2029 年第二季度 竣工，是兼顧尊榮生活與資產配置的理想之選。
The Conlay
由大馬高端開發商 E&O 與日本三井不動產強強聯手，並邀請了安縵御用設計師 Kerry Hill 操刀。項目位於使館區附近，擁有永久地契。其設計風格充滿了日系的靜謐感與現代極簡美學，戶型從 1 房到 2 房均有分佈。它不僅是一處住所，更像是一件建築藝術品，非常適合對生活美學有極高要求、追求安靜社交圈層的專業人士或收藏家。
Clouthaus 格拉豪斯
位於 KLCC 雙子塔黃金圈的永久地契服務式公寓，由知名開發商 TA Global 打造。該項目預計 2029 年交付，以 RM2800 的高昂英尺單價彰顯其稀缺性。其設計非常靈活，既有適合單身精英的 15.4 坪開放式單位，也有適合家庭的 34.2 坪三房大戶型，部分單位更具備雙鑰匙功能。無論是自住還是作為企業接待寓所，其地標性的位置和高品質的裝修標準都極具競爭力。
The Queenswoodz
由 Exsim 在武吉加里爾開發的又一大型服務式公寓，擁有超過 1000 個單位。項目主打現代化生活方式，提供部分裝修，戶型專注於 3+1 房和 4 房的大空間設計（33 至 39 坪），每個單位配備 3 至 4 個車位，極大地解決了家庭用車的痛點。雖然是租賃地契，但憑藉其強大的設施配套和極高的性價比，它在租賃和本地自住市場中反響非常熱烈。
Golden Crown 金悅公寓
坐落在吉隆坡未來金融心臟地帶，TRX 敦拉薩國際貿易中心區域，由 Golden Eagle 開發。項目預計於 2026 年底完工，單價約每平方英尺 RM2100。雖然是租賃地契，但其地理位置無可比擬，步行即可到達 106 交易塔。戶型涵蓋 1 房至 2+1 房，均提供部分裝修。對於想要在馬來西亞「曼哈頓」分一杯羹的投資者來說，這裡是進入 TRX 金融圈的黃金門票。
Sofitel 蘇菲特
由 Oxley Group 開發，屬於 KLCC 區域罕見的品牌酒店住宅。項目分為 SO/KL 和 Jewel 兩個部分，預計 2025 年完工。住戶可享受法式風格的全裝修設計及酒店級的管家服務。戶型選擇豐富，從緊湊的開放式到 60 多坪的超大三房均有涵蓋。對於追求「極致奢華服務與酒店居住體驗」的高淨值人群來說，這裡提供了吉隆坡頂級的法式優雅生活。
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