在馬來西亞買房，除了房價本身，還有不少稅費需要事先估算。特別是 2026 年起外國買家的轉讓印花稅有所調整，更要掌握最新規定。這篇文章依照「購買、持有、出租、出售」四個階段，整理外國人會遇到的主要稅費。
購買階段
產權轉讓印花稅（MOT）
自 2026 年 1 月 1 日起，非公民與外國公司購買住宅時，產權轉讓文件的印花稅調整為統一 8%（過去為 4%），以成交價或市價較高者計算。適用與否以轉讓文件的簽署日期為準。永久居民不適用此規定。
貸款契約印花稅
若在馬來西亞申請房屋貸款，貸款契約另需繳納印花稅，一般為貸款金額的 0.5%。
律師費
買賣契約與產權轉讓需委託律師辦理，費用依法定費率表計算，另加雜費與服務稅。
州政府同意與外國人徵費
外國人購屋需取得州政府同意，部分州屬另收外國人徵費，比例與金額依各州規定。各州也設有外國人最低購屋價格，例如吉隆坡一般為馬幣 100 萬。
持有階段
- 門牌稅（Assessment / Cukai Pintu）：由地方政府徵收，依物業年租值計算。
- 地稅（Quit Rent / Cukai Tanah）：由州政府每年徵收。
- 管理費與維修基金：公寓與服務式公寓需每月繳納，維修基金一般約為管理費的一成。
- 火險與屋內保險：依需求投保。
出租階段
出租收入需在馬來西亞申報所得稅。非稅務居民的租金所得，一般以固定稅率課稅，可扣除符合規定的相關費用。出租前也要留意大樓管委會與地方政府對短租的規定。完整的報酬率試算，請參考馬來西亞房產出租報酬率怎麼算。
出售階段：RPGT 產業盈利稅
出售房地產時，需就獲利繳納產業盈利稅（Real Property Gains Tax，RPGT）。外國人適用的稅率如下：
| 持有期間 | 外國人 RPGT 稅率 |
|---|---|
| 第 1 至 5 年內出售 | 30% |
| 第 6 年起出售 | 10% |
因此，馬來西亞房地產比較適合長期持有。若是搭配 MM2H 購買的房地產，原則上 10 年內也不得出售（換購更高價房地產除外）。
別忘了台灣端的稅務
台灣稅務居民的海外所得（例如海外租金收入或出售房地產的獲利），可能需要依最低稅負制申報。實際適用情形因人而異，建議諮詢台灣的會計師。
購屋成本試算範例
以外國人購買一戶馬幣 1,000,000 的吉隆坡公寓為例（不貸款）：
- 轉讓印花稅 8%：約馬幣 80,000
- 律師費與雜費：依法定費率另計
- 州政府相關費用：依州規定
想更全面了解外國人在馬來西亞置產的流程，也可以閱讀外國人在馬來西亞購房完整指南。
結語
稅費是影響投資報酬的關鍵之一，提早算清楚，才能做出更好的決定。房亨 Tycoon 可以協助你依物件與持有計畫試算完整成本，並介紹配合的當地律師。歡迎預約諮詢。
※ 本文依撰文時的公開資訊整理，不構成稅務或法律建議；實際稅率與規定以馬來西亞政府最新公告為準。
